9月25日永川速递：4单二手房全部低于3000元

9 月 25 日，永川录得 6 单成交——二手房 4 单、租单 2 单，新房与一手房均为 0。真正值得停一下的不是单数，6 单在 9 月只能算中游；值得看的是这 4 笔二手房的价位：1,826.71、2,039.92、2,389.73、2,849.71 元/㎡，四笔全部低于 3,000 元。

9 月前 25 天里，"当天成交的二手房全部低于 3,000 元/㎡"只出现过两次：一次是 9 月 15 日的 3 笔，另一次就是 9 月 25 日——而且这是唯一一次达到 4 笔规模。一个交易日里卖了什么，比卖了多少更能说明当天的成交结构。

一、当日总览：6 单 4 售 2 租，横跨 5 个板块

按口径，9 月 1 日至 9 月 25 日累计录入 163 单（二手 105 / 租 54 / 新房 3 / 一手 1），9 月 25 日为本月第 158—163 单，即当日第 1—6 单。年度累计原始数据文件未提供，本文不作估算。

• 二手房 4 单：单价 1,826.71～2,849.71 元/㎡，总价 14.8 万～36.3 万，全款 2 / 按揭 2，独家代售 3 单（75%）。
• 租单 2 单：协信写字楼（兴龙湖）与奥兰半岛（万达商圈），月租同为 1,300 元。
• 板块 5 个：兴龙湖 2 单（一售一租）、渝西广场 1、蚂蝗桥 1、城南片区 1、万达商圈 1。
• 区域分布：老区 3 单、新区 3 单。

二、最大看点一：4 笔二手全部低于 3,000 元，均价 9 月第二低

当日 4 笔二手房的简单算术平均单价为 2,276.52 元/㎡。放到 9 月全月看，这是单日第二低——最低的是 9 月 15 日（3 笔，1,933.43 元/㎡）；而在成交 4 笔及以上的交易日里，9 月 25 日是最低的一天（9 月 9 日 2,476.82、9 月 22 日 2,974.20、9 月 18 日 3,204.74）。

更直观的是跨度：最高 2,849.71 与最低 1,826.71 相差 1.56 倍。这是 9 月所有"4 笔及以上二手房"的交易日里跨度最小的一次——9 月 23 日的跨度高达 18.64 倍，9 月 5 日也有 7.34 倍。换句话说，这一天成交的房子，价位罕见地挤在一起。

把 4 笔放进 9 月 105 笔二手房的单价序列里，排名分别是第 71、81、87、89 位，全部落在后三分之一。9 月二手房中单价低于 3,000 元的共 40 笔，占 38.1%，9 月 25 日一天就贡献了 4 笔。

与 8 月对照：8 月二手房与一手房合计 137 笔，单价算术平均 4,273.31 元/㎡，当日 2,276.52 元/㎡ 与之相差 46.7%。但这组数字要读对——它反映的是"当天成交的是哪一类房子"，而不是"永川的房子便宜了多少"。8 月 137 笔里步行房 20 笔（14.6%），9 月 105 笔里步行房 25 笔（23.8%），而 9 月 25 日 4 笔里有 2 笔是步行房（50%）。8 月步行房均价 2,428.68 元/㎡、高层均价 4,301.96 元/㎡，产品结构不同，均值自然不同。

三、最大看点二：兴龙湖 28 笔里最便宜的一套，是步行房

红河苑佛光小区（兴龙湖 · 步行房 · 装修 · 91.18㎡ · 18.6 万 · 全款 · 242 天 · 独家代售）成交单价 2,039.92 元/㎡，是兴龙湖板块 9 月 28 笔二手房里最低的一笔。

• 比兴龙湖 9 月次低的一笔（君临棠城 2,653.06 元/㎡）低 23.1%；
• 比兴龙湖 9 月 28 笔的算术平均单价 5,042.93 元/㎡ 低 59.5%；
• 它是兴龙湖 9 月第 4 笔步行房（另 3 笔为君临棠城 2,653.06、荷塘月色 2,820.31、金域蓝湾一期 3,144.76），也是这 4 笔步行房中最低的一笔。

8 月该小区无成交记录；8 月兴龙湖板块共 42 笔二手房与一手房，均价 4,889.48 元/㎡，其中步行房 3 笔：和顺人家 1,592.36、凤锦新城 2,497.14、金域蓝湾一期 2,666.67 元/㎡。9 月 25 日这笔 2,039.92 元/㎡，高于 8 月兴龙湖步行房的最低水平，但低于另两笔。同一板块内，物业类型造成的价差，往往大于板块之间的平均差异——这是看永川房价时最容易被忽略的一层。

四、最大看点三：72.99㎡ 隔了 50 天，单价差 5.05%

诗韵兰庭（城南片区 · 高层 · 全新精装 · 72.99㎡ · 20.8 万 · 按揭 · 75 天 · 独家代售）成交单价 2,849.71 元/㎡，是当日 4 笔二手中最高的一笔，也是当日唯一标注"全新精装"的一笔。

有意思的是对照：8 月 5 日，同一个小区成交过一套 面积完全相同的 72.99㎡（高层 · 精装修），总价 19.8 万，单价 2,712.70 元/㎡，同样是按揭，周期 62 天。两笔相差 50 天，单价相差 136.01 元/㎡（+5.05%），总价相差 1.0 万，周期相差 13 天。

必须说清楚的是：8 月那笔记录的装修情况为"精装修"，9 月这笔为"全新精装"，两者口径不完全一致；而且同一小区只有这 2 笔样本。两笔成交不足以推断小区价格的变化方向，这里只呈现记录本身。

五、最大看点四：同为 1,300 元/月，55㎡ 与 95.7㎡

当日两笔租单，月租一模一样，都是 1,300 元，面积却差了 40.7㎡：

• 协信写字楼（兴龙湖 · 写字楼 · 装修 · 55㎡）→ 23.64 元/㎡·月，在 9 月 54 笔租单中排第 10；
• 奥兰半岛（万达商圈 · 高层 · 装修 · 95.7㎡）→ 13.58 元/㎡·月，在 9 月 54 笔租单中排第 34。

面积相差 1.74 倍，单位面积租金也正好相差 1.74 倍。同样一笔月租预算，在永川能租到的面积可以差出 40 平方米——这是租房时最实在的一笔账。

协信写字楼是 9 月第 3 笔写字楼/商业类租单（前两笔为 9 月 7 日协信中心商业 37.00 元/㎡·月、9 月 21 日五洲国际商业 73.60 元/㎡·月）。奥兰半岛则是 9 月第二笔租单——9 月 5 日同小区租出过一套 88㎡、月租 1,100 元（12.50 元/㎡·月），此次 95.7㎡ 单价高出 8.64%。作为参照，9 月 54 笔租单均价 20.30 元/㎡·月，8 月 45 笔租单均价 15.68 元/㎡·月。

六、9 月第二笔 150㎡ 以上：光华大厦的三个"当日唯一"

光华大厦（渝西广场 · 高层 · 装修 · 151.9㎡ · 36.3 万 · 按揭 · 163 天）成交单价 2,389.73 元/㎡。它在当日占了三个"唯一"：

• 唯一一套面积 150㎡ 以上的房源（当日面积第二大的是 95.7㎡ 的租单、二手中第二大是 91.18㎡）；
• 唯一一笔非独家代售的二手房（其余 3 笔全部为业主独家委托）；
• 唯一一笔"大面积 + 按揭 + 长周期"组合，163 天是当日第二长，仅次于红河苑佛光小区的 242 天。

放到全月看，9 月 105 笔二手房里面积 ≥150㎡ 的只有 2 笔：另一笔是 9 月 9 日的政协商住楼（123 转盘 · 步行房 · 151.57㎡ · 1,220.56 元/㎡ · 全款 · 1 年 2 个月）。两笔面积只差 0.33㎡，单价却相差 95.7%。但这两笔不能直接比较：一个是高层、一个是步行房，一个在渝西广场、一个在 123 转盘，付款方式也不同。8 月光华大厦无成交记录。

七、成交周期：17 天到 242 天，差 14.2 倍

当日 4 笔二手的成交周期分别是 17 天、75 天、163 天、242 天，最快与最慢相差 14.2 倍（若按 9 月数据口径，242÷17 ≈ 14.2）。当日中位周期 119 天，高于 9 月 105 笔二手房的中位 76 天。

• 最快：永红厂家属院（蚂蝗桥 · 步行房 · 81.02㎡ · 14.8 万 · 全款 · 独家）17 天，单价 1,826.71 元/㎡，为当日最低。
• 最慢：红河苑佛光小区 242 天。
• 4 笔中有 2 笔周期 ≥163 天（50%）；9 月全部二手中周期 ≥163 天的占 31.3%。

付款方式上，当日是 2 笔全款、2 笔按揭，两笔全款对应 17 天与 242 天，两笔按揭对应 75 天与 163 天，单日样本看不出付款方式与成交快慢之间的稳定关系。9 月全月二手为全款 61 笔、按揭 44 笔，独家代售 66 笔（62.9%），当日独家率 75% 高于月度水平。

八、当日数据清单（2026 年 9 月 25 日 · 永川）

二手房单价区间：1,826.71 ～ 2,849.71 元/㎡（跨度 1.56 倍）；总价区间：14.80 万 ～ 36.30 万；租单单价区间：13.58 ～ 23.64 元/㎡·月（跨度 1.74 倍）。

九、一句话总结

9 月 25 日的永川，6 单成交里有 4 笔二手房全部落在 3,000 元/㎡ 以下，均价 2,276.52 元/㎡ 是 9 月单日第二低；兴龙湖最便宜的一笔是步行房（2,039.92 元/㎡），最贵的一笔是全新精装高层（2,849.71 元/㎡）；两笔租单月租同为 1,300 元，面积却差 40.7㎡。同一天、同一个永川，"房子"和"房子"之间的差别，远比一个均价数字所能表达的要大。

十、数据口径声明

1. 本文全部数据来自骏耀房产网 2026 年 9 月 25 日的成交录入记录，共 6 条；文中涉及的 9 月与 8 月对比，分别基于 9 月 1—25 日共 163 条日度记录、8 月《2026 年 8 月成交数据汇总》137 条二手房与一手房记录。
2. "均价""均值"均为所涉记录的单价简单算术平均，未做面积加权、楼层、朝向、装修折旧等调整，不同交易日之间的均值差异主要来自成交产品结构不同。
3. 累计口径：9 月 1—25 日共 163 单，9 月 25 日为本月第 158—163 单。原始数据文件未提供年度累计数，本文不作估算。
4. 周期字段沿用原始记录表述（如"17 天""1 年 2 个月"），换算天数按 1 年=365 天、1 个月=30 天估算，仅用于排序。
5. 单日数据仅描述当日成交现象，样本量小、偶然性强，不代表永川整体市场走势，也不用于判断价格涨跌。
6. 不同小区、不同物业类型、不同装修状态的房源之间不具备直接可比性，文中凡涉及跨样本比较处均已注明差异。
7. 部分板块名称沿用原始记录写法（如"蚂蝗桥""123 转盘"），未作归并。

十一、合规声明

1. 本文为成交数据客观整理，不构成任何房产购买、出售、租赁、投资或融资的决策建议；文中不预测房价走势、不承诺任何收益。
2. 所涉房源信息以原始成交记录为准，个别字段若与实际情况存在差异，以业主与经纪方确认结果为准。
3. 本文内容及配图为骏耀房产网原创，未经授权请勿转载、摘抄或用于商业用途。

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